Η διαδικασία κατασκευής ενός νέου σπιτιού ξεκινά πολύ πριν ξεκινήσει η θεμελίωση. Η διαδικασία κατασκευής είναι πιο αποτελεσματική και συναρπαστική, εάν πρώτα αναπτύξετε ένα καλό σχέδιο και βρείτε έναν έντιμο, ικανό κατασκευαστή. Για να αποφύγετε δαπανηρά λάθη κατά τη διαδικασία κατασκευής, ξεκινήστε με αυτά τα πέντε σημαντικά βήματα. Καθώς μετακινείστε από το σπίτι των ονείρων στο πραγματικό σας σπίτι, φροντίστε να κάνετε ερωτήσεις και να μοιραστείτε την πρόοδό σας με άτομα που έχουν περάσει από τη διαδικασία.

Σχεδιάστε τον προϋπολογισμό σας

Ξεκινήστε να εξετάζετε τον προϋπολογισμό από τη στιγμή που αρχίζετε να σκέφτεστε να χτίσετε το σπίτι σας. Αναπτύξτε μια ρεαλιστική ιδέα για το πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε και πόσο θα κοστίσει η κατασκευή ενός νέου σπιτιού. Η φάση του προϋπολογισμού αφορά πραγματικά την εξισορρόπηση των επιθυμιών σας με μια ρεαλιστική αξιολόγηση του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Οι πιθανότητες είναι ότι θα χρειαστείτε ένα δάνειο κατασκευής και μια υποθήκη. Δεν είναι πολύ νωρίς για να μάθετε πόσο μεγάλο δάνειο μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις, με βάση το εισόδημά σας και άλλες οικονομικές υποχρεώσεις. Σήμερα, οι περισσότερες τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πρόθυμοι να σας προκρίνουν για ένα δάνειο κατασκευής, το οποίο θα σας δώσει μια εξαιρετική ιδέα για το μέγιστο ποσό χρημάτων που μπορείτε να ξοδέψετε. Ταυτόχρονα, αυτό το πρώιμο στάδιο περιλαμβάνει την εξέταση του κόστους των διαφορετικών στοιχείων του νέου σας σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της ίδιας της γης, του αρχιτέκτονα ή του σχεδιαστή, του γενικού εργολάβου που θα διαχειριστεί το έργο, των υλικών κατασκευής και των συσκευών και των εσωτερικών χαρακτηριστικών.

Αυτή είναι μια περίπλοκη, χρονοβόρα διαδικασία που πραγματικά θα πρέπει να ξεκινήσει πολλούς μήνες πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Δεν είναι ασυνήθιστο να χρειαστούν έως και δύο χρόνια για να ερευνήσετε διεξοδικά τα ζητήματα προτού υπογράψετε μια σύμβαση κατασκευής με έναν κατασκευαστή.

Συμβουλές για τον προϋπολογισμό

• Προσοχή στις τράπεζες που θέλουν να σας δανείσουν περισσότερα χρήματα από όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά — αυτός ήταν ένας από τους λόγους πίσω από την οικονομική κρίση του 2008. Δεν υπάρχει λόγος να χτιστεί ένα σπίτι που κοστίζει το μέγιστο ποσό δανείου που εγκρίνει η τράπεζα. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ καλή ιδέα να μείνετε αρκετά κάτω από αυτό το ποσό. Η συζήτηση με έναν ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε άνετα να ξοδέψετε για να χτίσετε το σπίτι σας.

• Σχέδιο για υπερβάσεις κόστους. Σχεδόν όλες οι κατασκευές καταλήγουν να κοστίζουν περισσότερο από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή αλλάζει το κόστος των δομικών υλικών ή λόγω αλλαγών που ζητάτε κατά τη φάση του σχεδιασμού και της κατασκευής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει ένα buffer στον προϋπολογισμό σας, έτσι ώστε οι αναπόφευκτες υπερβάσεις να μην σπάσουν τα χρήματα.

• Λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές εργολάβων (και ελέγξτε τις αναφορές). Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων κατασκευής ενός σπιτιού είναι τα χρήματα που θα πληρώσετε σε έναν γενικό εργολάβο (GC), ο οποίος θα διαχειρίζεται όλους τους εργάτες και τους υπεργολάβους που εργάζονται για την κατασκευή του σπιτιού σας. Υπάρχει μια λεπτή ισορροπία μεταξύ της επιλογής ενός εργολάβου που είναι προσιτός και αυτού που κάνει ποιοτική εργασία χρησιμοποιώντας καλά υλικά. Ξεκινήστε να λαμβάνετε αναφορές από άτομα που γνωρίζετε που ήταν ικανοποιημένα με τον κατασκευαστή τους και, στη συνέχεια, πάρτε μια προσεκτική συνέντευξη από τουλάχιστον τρεις. Αυτή η διαδικασία θα σας δώσει μια αρκετά καλή ιδέα για το κόστος κατασκευής του σπιτιού σας.

• Κατάστημα σύγκρισης υλικών. Ενώ ο γενικός ανάδοχος επιλέγει συνήθως τα περισσότερα από τα δομικά υλικά, τις συσκευές και τις ανέσεις, θα θελήσετε να συμμετάσχετε σε αυτή τη διαδικασία. Εάν είστε ερωτευμένοι με τους πάγκους από γρανίτη, για παράδειγμα, λάβετε υπόψη αυτό τώρα, ώστε αυτές οι προτιμήσεις να μπορούν να κοινοποιηθούν στον κατασκευαστή που τελικά θα επιλέξετε.

Κρυφά κόστη κατασκευής νέου σπιτιού

Οι πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά ξαφνιάζονται όταν αρχίζουν να αναγνωρίζουν το κρυφό κόστος της ιδιοκτησίας του σπιτιού τους. Υπάρχουν πολλά εφάπαξ έξοδα εκκίνησης για την κατασκευή του πρώτου σας σπιτιού, όπως έπιπλα, εξοπλισμός γκαζόν και κήπου, περιποιήσεις παραθύρων και καλωδίωση Διαδικτύου και πολυμέσων. Η ιδιοκτησία σπιτιού συνοδεύεται από συνεχή μηνιαία έξοδα που μπορεί να σας ακινητοποιήσουν αν δεν είστε προετοιμασμένοι για αυτά—έξοδα όπως η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, οι φόροι ιδιοκτησίας και οι υπηρεσίες φροντίδας γκαζόν. Εάν ήσασταν ενοικιαστής μέχρι τώρα, αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι μια συγκλονιστική έκπληξη.

Επιλέξτε το οικόπεδό σας

Εάν δεν έχετε αγοράσει ακόμη ένα οικόπεδο για το νέο σας σπίτι, μιλήστε με μεσίτες για να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση του κόστους γης στις περιοχές που εξετάζετε. Το κόστος των οικοπέδων ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το τοπικό κόστος γης. Είτε χτίζετε το σπίτι σας σε προάστιο είτε σε τοποθεσία με εκπληκτική θέα στον ωκεανό, θα πρέπει σχεδόν πάντα να επιλέξετε τη γη πριν επιλέξετε κατόψεις ή άλλες λεπτομέρειες. Εσείς (και όλοι οι επαγγελματίες που προσλαμβάνετε) θα χρειαστεί να διερευνήσετε παράγοντες όπως η κατάσταση του εδάφους, η αποστράγγιση, η χωροθέτηση και οι οικοδομικοί κώδικες στην περιοχή. Το κόστος θα είναι υψηλότερο εάν το σχέδιο του σπιτιού σας πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζει στην παρτίδα. Εάν το σπίτι μπορεί να χτιστεί στο οικόπεδο χρησιμοποιώντας σχέδια αποθεμάτων, θα βοηθήσει τον προϋπολογισμό σας.

Επιλέξτε ένα σχέδιο σπιτιού

Πολλά νέα σπίτια κατασκευάζονται χρησιμοποιώντας σχέδια αποθεμάτων από έντυπο κατάλογο ή διαδικτυακή πηγή. Η εύρεση του σωστού σχεδίου μπορεί να πάρει κάποιο χρόνο. Ένα μέρος του σχεδίου για να ξεκινήσετε μπορεί να είναι η απόφαση για το αγαπημένο σας στυλ σπιτιού. Λάβετε ιδέες από τους πολλούς διαθέσιμους καταλόγους και, εάν χρειάζεται, ζητήστε από έναν κατασκευαστή ή έναν άλλο επαγγελματία οικοδομής—αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή—να σας βοηθήσει να επιλέξετε το καλύτερο σχέδιο αποθεμάτων για τις ανάγκες σας.

Ένας σχεδιαστής σπιτιού μπορεί επίσης να κάνει μικρές τροποποιήσεις στα σχέδια αποθεμάτων όσον αφορά το μέγεθος του δωματίου, τα στυλ παραθύρων ή άλλες λεπτομέρειες. Ορισμένοι κατασκευαστές μπορούν να κάνουν μικρές τροποποιήσεις στα σχέδια κατοικιών. Ένα σπίτι σχεδιασμένο κατά παραγγελία, από την άλλη πλευρά, δημιουργείται ειδικά για την οικογένεια που θα ζήσει εκεί και την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα ειδικά σχεδιασμένα σπίτια απαιτούν τις υπηρεσίες ενός εξουσιοδοτημένου αρχιτέκτονα.

Θέστε ερωτήσεις όπως “Πού είναι ο ήλιος σε σχέση με το οικόπςδο; Από πού προέρχονται τα αεράκια που επικρατούν; Πώς μπορούμε να εξοικονομήσουμε χρήματα για μακροπρόθεσμα έξοδα θέρμανσης και ψύξης;” Ο αρχιτέκτονας θα πρέπει επίσης να κάνει εξαντλητικές ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής και τις προτιμήσεις σας. Είτε επιλέξετε ένα απόθεμα είτε ένα προσαρμοσμένο σχέδιο, είναι συνετό να επιλέξετε ένα σχέδιο που θα καλύπτει τις ανάγκες σας για πολλά χρόνια στο μέλλον. Για παράδειγμα, ένα νεαρό ζευγάρι μπορεί να θέλει να σχεδιάσει για περισσότερα μέλη της οικογένειας, ενώ ένας μεγαλύτερος ηλικιακά ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να προβλέψει τις ανάγκες του διαφορετικά.

Παρατάξτε την ομάδα σας

Μόλις επιλεγεί ένας λειτουργικός προϋπολογισμός, ένα εργοτάξιο και ο σχεδιασμός του σπιτιού, μπορείτε τώρα να ξεκινήσετε τη συγκέντρωση της ομάδας ειδικών για το σχεδιασμό και την κατασκευή του σπιτιού σας. Οι βασικοί παίκτες μπορούν να περιλαμβάνουν έναν οικοδόμο, έναν εκσκαφέα, έναν επιθεωρητή και έναν σχεδιαστή σπιτιού ή έναν αρχιτέκτονα, εάν χρειάζεται.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξεκινούν με την επιλογή του κατασκευαστή (γενικός ανάδοχος). Αυτός ο επαγγελματίας στη συνέχεια επιλέγει άλλα μέλη της ομάδας. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να επιλέξετε να προσλάβετε πρώτα έναν αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή. Το μεγάλο ερώτημα είναι το εξής: Πόσο θα συμμετάσχετε στη διαδικασία; Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν έναν γενικό εργολάβο/κατασκευαστή για να συντονίσει το μεγαλύτερο μέρος ή το σύνολο των εργασιών, είναι επίσης δυνατό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να συμμετάσχει βαθιά στη διαδικασία να λειτουργήσει ως δικός του GC. Σε αυτήν την περίπτωση, θα προσλάβετε και θα επιβλέπετε όλους τους υπεργολάβους —εκσκαφείς, ξυλουργούς, εργολάβους σκυροδέματος κ.λπ.— μόνοι σας. Το να εργάζεστε με αυτόν τον τρόπο δεν είναι για άτομα με λιποθυμία, αλλά για το σωστό άτομο, μπορεί να είναι ένας ικανοποιητικός τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι, καθώς και έναν τρόπο που εξοικονομεί χρήματα.

Διαπραγματευτείτε μια σύμβαση

Φροντίστε να λάβετε γραπτές, υπογεγραμμένες συμβάσεις για κάθε επαγγελματία οικοδομής που συμμετέχει στην κατασκευή του σπιτιού σας. Τουλάχιστον, αυτό σημαίνει σύμβαση με τον γενικό εργολάβο/κατασκευαστή, καθώς και με τον σχεδιαστή ή τον αρχιτέκτονα του σπιτιού, εάν είναι μέρος της διαδικασίας. Τι περιλαμβάνει μια οικοδομική σύμβαση; Ένα συμβόλαιο για την κατασκευή νέας κατοικίας θα περιγράφει το έργο λεπτομερώς και θα περιλαμβάνει μια λίστα με όλα τα μέρη που θα συμπεριληφθούν στο σπίτι — τις «προδιαγραφές». Χωρίς λεπτομερείς προδιαγραφές, το σπίτι σας πιθανότατα θα κατασκευαστεί με υλικά “κατασκευής”, τα οποία μπορεί να είναι φθηνότερα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατακερματίσει τις προδιαγραφές ως μέρος της διαπραγμάτευσης πριν από τη σύνταξη της σύμβασης—και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι όλα αναφέρονται με σαφήνεια. Θυμηθείτε να τροποποιήσετε τη σύμβαση αργότερα εάν εσείς ή ο ανάδοχός σας κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο έργο.

Η τελική γραμμή

Ο χρόνος που αφιερώνεται για την ολοκλήρωση των προκαταρκτικών βημάτων για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική περίοδος, αλλά αυτή είναι επίσης μια στιγμή για να αξιολογήσετε εάν η νέα κατασκευή είναι η σωστή επιλογή. Η διαδικασία είναι πολύ σκληρή δουλειά και φέρνει αναστάτωση στη ζωή σας και στις ζωές των γύρω σας. Μπορεί κάλλιστα να διαπιστώσετε ότι είναι λιγότερο αγχωτικό να ψωνίζετε για ένα υπάρχον σπίτι – είτε ένα προϋπάρχον σπίτι είτε ένα νεοκατασκευασμένο σπίτι που έχει κατασκευαστεί “με βάση τις προδιαγραφές”. Ή μπορεί να διαπιστώσετε ότι η παραμονή στο υπάρχον σπίτι σας και η ανακαίνιση του είναι μια καλύτερη επιλογή. Η απόφαση να χτίσετε το δικό σας σπίτι μερικές φορές λαμβάνεται για λάθος λόγους.

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού σπάνια «διορθώνει» μια ταραγμένη ζωή ή μια σχέση. Ένα σημαντικό πρώτο βήμα είναι να αναλύσετε τα κίνητρά σας. Χτίζετε ένα σπίτι επειδή κάποιος άλλος το θέλει; Είναι μια εκτροπή από κάποιο άλλο πρόβλημα ζωής; Μπορείτε να διαχειριστείτε το πρόσθετο άγχος στη ζωή σας; Γιατί θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι; Ο αυτοστοχασμός μπορεί να επιφέρει αυτογνωσία και να σας σώσει από πολλούς πονοκεφάλους. Αλλά αν ο αυτοέλεγχός σας περάσει αυτά τα τεστ, τότε εάν ακολουθήσετε προσεκτικά πέντε βασικά βήματα προετοιμασίας θα διασφαλίσετε ότι το έργο σας θα δημιουργήσει το σπίτι που εσείς και η οικογένειά σας αξίζετε.